3月27日消息 绿地集团董事长张玉良今天透露，近期绿地还将收购两家位于鄂尔多斯的露天煤矿，能源方面将实现400到500亿的销售额，而去年能源业务销售只有不到260亿。同时，绿地2010年销售收入将突破1000亿，预计两大业务之一的房地产销售收可达600—700亿。
张玉良是在今天的2010世博经济论坛上做出上述表示的，该论坛主题为“世博契机与中国经济走势”，由南方报业传媒集团主办。
放弃城市化进程中的小城市很可惜
目前绿地主要业务分有两大块：房地产和能源。张玉良指出，作为主业的房地产今年销售面积将达800—900万平方米，这不包括转入经营即“建好以后不出售，自己持有经营”，“房地产将实现600亿到700亿的销售收入”。
绿地目前拥有7家煤矿，“4个露天煤矿和3个地下煤矿，近期还要收购位于鄂尔多斯的两个露天煤矿。”张玉良透露，今年绿地能源业务将实现400亿到500亿销售额。
绿地集团2009年销售收入740亿，其中房地产销售收入达480亿，其中420亿属销售，60亿为转入经营，全年销售面积600余万平方米。“今年目标就是实现1000—1200亿的销售收入。1、2月份基本上完成计划，我看上半年一定会完成500亿销售收入，这将占全年计划45%左右。那么全年突破1000亿没有问题。”张玉良表示。
他还提到，未来3—5年内，绿地将由现在的36个城市扩张到大约50个城市。“中国总体上都在城市化，如果放弃小城市或者是一些地级城市，我认为是非常可惜的。”
高负债率需防范现金流动的安全性
据悉，绿地集团2009年在上海就承建了140万平方米的保障房，整个保障房占绿地房地产业务的20%，“今年保障房建设比例要提高到30%”，张玉良坦言，除了企业社会责任之外，保障房也能带来3%-5%的毛利率，同时有助于提高公司现金流。
“政府鼓励你做，总是要照顾你一点。绿地做保障房，政府和银行都很支持，虽然账面上可能负债高一点，但是你随便能拿钱，因为银行按照中央要求，对保障住房非常支持就借点钱。”张玉良表示。
对于外界质疑的房地产行业普遍高负债率，张玉良表示，国内与国外的财务计算口径不一致，导致国内的负债率可能会比实际“虚高”。“国外对账面自有资金要扣除出来，同时未完全交付使用的房子会按照你销售和建设的进度算入年度财务数据。比如一个房地产企业负债率达70%多，但真正按国际计算可能连50%都不到。”
他认为，企业不仅要看清楚国内国际不同标准下自己企业的负债率，同时要看企业资金流动的安全性如何。据张玉良透露，绿地资金回报率达到20%以上。
“如果资金流动性好，即使负债偏高一点也不用很紧张，原因就在于他的杠杆作用。而在充分利用杠杆作用的同时，也要防范风险，要关注企业现金流动的安全性。”张玉良表示。(金霞 发自上海)
