红建发〔2023〕16号

泸西县住房和城乡建设局：

《关于红河州泸西县2023年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（泸建发〔2023〕2号），《红河州泸西县2023年老旧小区改造建设项目初步设计》等文件、资料收悉。经审查，现将红河州泸西县2023年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：

一、由云南佳信工程咨询有限公司编制完成的《红河州泸西县2023年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《泸西县发展和改革局关于同意泸西县住房和城乡建设红河州泸西县2023年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（泸发改投资〔2022〕127号），《泸西县自然资源局关于红河州泸西县2023年老旧小区改造建设项目设计方案符合城市规划要求》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。

二、项目代码：2211-532527-04-01-738305

三、项目建设单位、地点、规模及内容

（一）建设单位：泸西县住房和城乡建设局。

（二）建设地点：泸西县城区。

（三）建设规模及内容：

该项目改造涉及12个小区，68幢住宅楼，1474户居民，改造房屋总建筑面积160514平方米。项目建设内容主要为老旧小区房屋主体改造和配套基础设施建设。

老旧小区主体工程改造内容：外立面修缮105651平方米、屋面修缮22248平方米、楼道粉饰14301平方米、楼内给水主管改造3214米、楼内排水主管改造3312米、电表出户集中抄表改造305户、水表出户集中抄表改造305户、楼道内电路改造4012米、楼道节能灯更换456盏、建筑防雷改造3254米、单元防盗门安装398平方米、楼梯栏杆1201平方米、新增小区楼牌门牌86个、移动式灭火器342套、燃气入户改造1474户。

配套基础设施建设内容：室外给水管网2684米、室外污水管网2688米、室外雨水管网2765米、室外电力管网2733米、室外弱电管网2754米、室外燃气管网2682米、道路及场地硬化20052平方米、果皮箱86个、成品垃圾分类亭15个、监控系统12套、门禁系统12套、室外消火栓9套、化粪池11个、周边配套基础设施（包含道路工程：改造沥青路面12380平方米和青石板人行道3572平方米；道路沿线工程：给水管网943米、污水管网943米、雨水管网943米、电力管网943米、通信管网943米、道路绿化2382平方米、路灯90盏及交通标志标线2项）、汽车充电桩38组、绿美社区（绿化6007平方米、绿化改造26875平方米）、路灯105盏、无障碍设施12项、健身娱乐设施12项，文化宣传设施12项、智能快件箱15组、非机动车停车棚1220平方米。

四、概算投资

该项目概算总投资7740.53万元。其中：主体工程投资3278.27万元（建安工程费为2746.54万元，占比83.78%；工程建设其他费为288.9万元，占比8.81%；预备费为242.83万元，占比7.41%），配套基础设施投资4462.26万元（建安工程费为3762.80万元，占比84.32%；工程建设其他费为368.92万元，占比8.27%；预备费为330.54万元，占比7.41%）。资金来源：资金争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

五、工程标准

该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。

（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

红河州住房和城乡建设局

2023年2月3日