日前，山西购房团包专机重金抄底北京楼市一事在业内沸沸扬扬，甚至被持续低靡的北京楼市视为“救星”；虽然只是一股“新鲜”刺激，但连续出现购房团个人亿元大单的确从侧面反映出房产市场的“端倪”。
难道北京高端房产市场真的已触底将引发上扬？还是昙花一现？
五大能源区富豪骤聚北京，目标直指高端物业
据某房产报道，昨日山西、内蒙、山东等五大能源区近200名企业主、矿主富豪骤聚北京，山西购房团的利好消息明显形成信心刺激；目前宏观环境不景气，尤其年关开发商急需用钱之时，这些从不缺乏现金流的富豪趁机进入，用其中一位富豪的话来讲“现在好像来战场清理战利品”。
的确，经过高端物业的一番价格厮杀，其利润已大幅降低甚至见底；而销售情况一直以来还算可以，毕竟这些楼盘的固有价值还是易于判断的；那此次五大区富豪的集中出手又会给北京楼市带来哪些改观呢？
据悉，富豪购房团重点去了当前市场最热的象“远洋沁山水”等几个高端楼盘，另外长期以来知名的豪宅如“星河湾”其楼王正在发售；另外此次最大的重点是“后奥运热盘”区和离鸟巢最近的别墅区，鸟巢边的盘古大观和离鸟巢最近的独栋别墅区--珠江壹千栋成为两个重要落脚点。
60余人填写《预购申请表》，喜煞开发商
据某报道，富豪看房团此次表现购买欲最强对象是珠江壹千栋；这是一个大规模的顶级独栋别墅区，据悉市场价格一直高居不下，但富豪购房团现场却有60余人竞相进行该楼盘预购申请，另现场销售人员惊喜异常。
据现场销售总监透漏，形成这种局面的原因主要是恰逢该项目推出创造性的--“零风险独栋别墅投资计划”。
记者仔细了解了其计划内容，认为这种模式真的很有促成热销代表性。
1.合作投资，开中国不动产高收益先河
对自住型与投资型客户两相宜；独栋别墅的价值因稀缺度加大而日益攀高；给予客户机会以远低于市场均价的价格购买独栋别墅，留有充足的价值空间；经济危机环境下，给客户以稳赚不赔的投资保障，开发商加快资金周转率获取收益；经专业评估组织对独栋别墅价值评估，各大银行已将此产品作为当红“投资理财”新产品
2.国内第一个别墅提出“无理由回购承诺”确保投资无忧
客户认购后，如价格变化、产品不满意等等任何原因导致决定不再需要此别墅，可向开发商书面提出无理由转售该房屋的申请，由开发商全权负责帮助寻找买家并进行相关转让及更名手续；转让价格如超过原成交价一定比例，超出价值部分，开发商与客户按照一定比例分摊收益，如果转让价格在原成交价一定比例以下，则由开发商补贴客户。
开发商基于对独栋别墅产品的自信，提出以上政策，实在是“对症下对了药”，而现场一位填写了申请表的富豪也表示“虽然此次金融危机是由美国次贷危机引起的，但是并不意味着不动产是投资危险品。恰恰相反，不动产尤其是稀缺不动产是目前市场上最佳投资保值产品，能低价买入好产品已经达成目标，尤其开发商还签订无理由回购承诺更坚定了信心”。据悉，本周日珠江壹千栋专场限时团购，仅30余套的房源是否能一次性清盘，我们拭目以待。
别墅大升值，并非空穴来风
因珠江壹千栋“一石激起千层浪”的关系，记者对别墅的价值走向也进行了关注，恰逢新闻爆出“国土资源部副部长鹿心社：实行最严格土地管理制度 别墅用地继续禁批”的新动向说明。
别墅项目“禁批”基调未松 独栋产品凸显稀缺；近年来国家为了保障粮食安全和有效的土地利用，出台了一系列的土地调控政策，对于别墅项目“禁批”的基调始终未有放松。
·2006年5月30号，国土资源部发布《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，要求从即日起，一律停止别墅类房地产开发项目土地供应和办理相关手续，并进行全面清理。
·2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。”
今年1月，国务院出台《关于促进节约集约用地的通知》，规定未来住宅用地出让合同将规定最低容积率，明确单位面积内所建住宅的套数和套型，这将使通过调低容积率将住宅变为别墅的企图成为泡影。该政策出台后，北京市近日发布建设用地标准，将别墅的最低容积率限定在0.6，对容积率低于0.6的报批项目进行严格的限批和禁批，让原本后期规划继续做独栋别墅开发的开发商不得不改变策略。
而北京市规划委员会出台的对住宅面积的限制性政策，进一步透露出，节约用地将成为今后政策调整的重点。
针对十七届三中全会决定允许农民以多种方式流转土地承包经营权后，社会上逐渐兴起了开始从农民手里购地置业，建别墅的风气。国土资源部副部长鹿心社日前在接受媒体专访时明确表示：允许农民以多种方式流转土地的承包经营权，但是要遵守“六字”原则，也就是“依法、自愿、有偿”。同时还必须严格遵守三个“不得”的规定：“不得改变集体土地的所有权、不得改变农业用地的使用用途、不得侵害土地承包经营权人的合法权益”。从根本上表明政府的态度，杜绝了农业用地禁止修建别墅。
国家的种种政策都决定了今后即使是别墅项目也会出现联排、双拼、花园洋房、独栋混存的局面。因此品质最高的独栋的纯别墅项目，将成为楼市的稀缺品。
可见，富豪购房团抄底北京楼市更多在于对未来价值走向的判断，握有现金流，适时出手是能够在眼下的北京高端物业市场买到中意物业的；各大开发商也应很好的思考并适时调整了。
